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          金茂品牌故事:溫度探索集
          發布主體:中國金茂
          發布時間:2021-01-10 10:58:02

          2020年,新冠肺炎疫情席卷全球,截至12月底,全球已有近八千萬人感染,累計造成超過170萬人死亡。這一年,“宅”成為大眾的常態。在家“閉關”的日子,過往熟悉的居家環境“漏洞百出”,人們開始重新審視居住環境,“品質、健康”成為后疫情時代的選擇。

          而早在十年前,這樣的“安全屋”就已經面世。

           

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          時間回溯到2009年上半年最后一天。中國金茂剛剛經歷97輪鏖戰,擊敗了萬科、SOHO中國、保利等10余家企業,拿下北京CBD核心區的廣渠路15號地塊。

          廣渠路15號地塊拍賣現場

          “如果拿地成功,一定要打造出代表公司品質的產品,展現公司的責任和能力?!惫竟芾韴F隊早已在內部會議上為將來可能打造的產品定調。

          當時,市場上對于品質住宅的理解多止步于使用昂貴的石材、豪華的裝修。如此做法,帶來的更多是建造成本的增加,能否真的滿足家居生活的核心訴求,令人存疑。

          時任公司總經理給設計團隊提出了兩點要求:第一,產品定位要極致差異化,要直擊業主痛點、滿足市場需求。第二,房子是用來住的,一定要生活化、精細化。

          “當時整個團隊也挺迷茫的。我們一直在思考,什么樣的房子才能解決家居生活的痛點。直到系統梳理各類家居產品時,我們驀然發現,千百年來,無論是火種,還是衣物、居所、空調、暖氣,最初現世的原點都是為帶給人們溫暖。恰到好處的溫熱環境,能夠使人體進入放松舒適的狀態?!?/p>

          22-26 度的室內溫度,這是現代醫學對宜居的理解和追求,也成為設計團隊努力的方向。

           

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          懷揣征服未來的雄心,以“溫度”為破題奇點,一個由設計師、工程師等多個專業條線組成的考察團踏上了學習調研的征程。

          2010年6月團隊重慶考察

          “只要有豪宅、高檔住宅的地方,我們都去看?!睆谋本┑缴虾?,從廣州到重慶,從成都到杭州,團隊幾乎跑遍了大半個中國?!皡⒂^的每個企業都有自己的亮點,有的擅長精裝、有的擅長戶型,有的公共區域、地庫打造得非常有意思?!睍r任設計管理部主管仝亞非已記不清走過多少城市,到過多少項目,拜訪過多少家企業,但學習的旅途令他受益匪淺。

          在南京,一家企業將PPR塑料毛細管仿照人體毛細血管組成網柵、嵌入房頂的做法,吸引了團隊的注意力。他們在無噪音、無風感、無污染情況下,實現了溫度的平衡,并能夠達到人體所適應的舒適標準。后來,團隊才了解到,這是源自德國的毛細管網技術。

          毛細管網示意圖

          “毛細管網技術”的發現,讓考察團隊興奮不已,大家認為這很有可能就是未來居住品質改善的重要突破口?!霸谏钊肓私夂?,我們發現,目前市場中使用的毛細管網系統雖然效果好,但它對房間保溫性能要求特別高,窗戶不能開得太大,否則就會影響控溫效果,而且容易產生凝露現象?!奔幢闶乾F在,窗戶仍然是考量一座房子能否稱得上是高品質住宅的重要衡量標準。寬闊的落地窗賦予居室的光量、視野與景致,都非仿生技術可以匹配。

          此外,直徑約8-10mm的毛細管網需埋藏在混凝土樓板最下層,這也就意味著不能做過多的吊頂修飾,否則會影響系統性能?!拔覀儺敃r判斷,雖然毛細管網技術是室內溫度的有效解決方案,但也會存在明顯的弊端,“小窗戶、簡裝修”無法滿足客戶對于品質住宅的需求。

           

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          面對技術的“缺陷”,團隊并沒有選擇向經驗妥協。如何能既滿足技術上的要求,又能讓居住者有更好的體驗感,成為了一項新課題。針對當前毛細管網技術引發的“瓶頸”,設計團隊進行了各種大膽設想:能否讓毛細管網不鑲嵌在混凝土內,直接貼到混凝土板表層,增加熱傳導功效;如果能解決室內的空氣流動問題,減少日常開窗的頻率,窗戶是否能從“小窗戶”變成“大窗戶”……

          為此,設計團隊攜手德國毛細管網技術原研企業,在一年多的時間里進行大量測試、反復論證。實驗發現,只要足夠密集,更細的4mm毛細管網不僅能夠提高性能,更能直接貼附于墻面,其走向也可配合裝修需要進行調整。并且,當毛細管網鋪設到墻面四周時,其熱功能性能得到有效提升。

          廣渠金茂府頂面毛細管網施工圖

          為了保障室內空氣清新,設計團隊應用了24小時置換新風系統,并將夏季除濕、冬季加濕功能融入其中,有效解決了因室內外溫差造成的凝露現象,并增加毛細管網的敷設密度,確保室內溫度恒定,從而使“大窗戶”得以順利落地。

          廣渠金茂府客廳實景

          “當時在與客戶介紹新風系統時,有些客戶還是秉持著不理解的態度,覺得空氣質量并沒有這么糟糕,也不會對身體健康產生多大影響。直到2015年3月,柴靜的《穹頂之下》真正地將霧霾問題暴露在公眾面前時,客戶才意識到我們的科學預見性?!?/p>

          就這樣,從溫度出發,設計團隊圍繞“溫度、陽光、空氣、水、濕度、聲音”全部基本生命元素,系統打造了毛細管網系統、24小時置換新風系統、集中加濕系統、地源熱泵系統等8大科技系統,廣渠金茂府也因此成為國內首個真正意義上的“科技住宅”,并以約三十萬平米的建筑面積,成為當時全球毛細管網技術應用規模最大的工程。截至目前,廣渠金茂府的科技系統已平穩運行十年,成功經受了時間的考驗。

          廣渠金茂府全景

          十年間,人們對生活的需求日新月異,中國金茂探索以科技賦能生活的腳步也從未停止??萍枷到y在十年間不斷迭代升級、自我更新,將住宅從“會呼吸房子”升級為“會思考房子”。

          一路走來,中國金茂不斷將未來場景轉化成現實生活,在綠色健康、智慧科技上引航時代,賦予生活更美好的生命力。在生活的征途中,中國金茂把對品質和責任的信仰凝結成了四個字:以人為本。

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