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          金茂品牌故事:老工廠“轉化”史
          發布主體:中國金茂
          發布時間:2021-01-06 10:53:05

          在老天津人的記憶里,熱電廠關停之前,打老遠便能看到海河邊上有座高大的煙囪直沖天際,煙囪里不斷冒出“白龍”,煙囪底下的一片紅磚建筑便是廠房。得益于熱電廠持續不斷的熱力輸出,海河中游的部分水面在冬季也不結冰,成為了野生白天鵝與海鷗最愛的戲水之地,也是天津熱力和活力的源頭。

          在很長的年代里,天津第一熱電廠的大煙囪是當地的地理標志。隨著舊工業時代的結束,始建于1937年的天津第一熱電廠于2011年停止運轉。2014年,熱電廠標志性的大煙囪從天津版圖上徹底消失,這座擁有70多年歷史的老電廠正式退出歷史舞臺,被封存在城市縫隙中。

               

          30年代的老廠房                                                                     90年代的老廠房

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          天津第一熱電廠給天津人留下的舊工業時代情懷,不僅是銹跡斑斑被遺棄的老廠房,更是曾經“大國營”帶給一代人的幸福感與自豪感。雖已不再運轉,但其象征的老工業精神卻已深深鐫刻在人們心里。這是無法忘卻的記憶,卻又是必將告別的時代。未來如何傳承,是天津人揮之不去的牽掛。

          很快,答案揭曉。

          2016年3月,熱電廠與中國金茂不期而遇?!暗谝淮芜M入項目查勘時,帶給我很強烈的視覺沖擊和震撼。工業建筑和廠房空間比較高大,也是最接近宮殿空間的建筑,走進其中,仿佛自己是一粒微塵?!苯鹈旖蚪ㄖO計經理宋海濤在與熱電廠初見時,便下定決心,“一定要最大程度上保留熱電廠的歷史風貌,讓城市記憶得以延續?!?/p>

          老廠房內部現狀

          既要保護老工廠的原有印記,又要滿足現代人的功能需求,這極具挑戰。為此,建筑師團隊開始對地塊進行規劃設計、拆解打磨和轉化重生。

           

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          最初的整體設計方案是街區式布局,將地塊分隔為商業街、塔樓和廠房三部分,老廠房獨立出來用于公益性博物館和藝術館,其它散售型商業快速銷售。街區式設計方案可迅速實現資金回籠,但分散的布局會打破建筑的完整性和一體性,不能真正讓“老廠房”活起來。

          “老工業遺址的唯一性和不可再生性,文化保護的傳承性帶來城市的記憶,這種與歷史對話的機會,對一個設計師來講是無價的?!苯涍^多次實地考察和反復推敲,設計團隊最終選擇了集中自持商業方案,將新建商業體量與老廠房結合。這意味著付出更多的成本、更高的設計和施工難度,但卻能完整地保護熱電廠符號,打造更為鮮明的工業IP。

                  

          調整前方案                                                                                      調整后方案 

          整體規劃方案確定后,設計團隊又迎來新問題。老建筑如何與新建筑實現巧妙、自然的銜接?熱電廠的“發電”場景激發了設計師的靈感?!白屌f建筑擁有生命,在新時代轉化角色,再次‘發電’”。

          基于熱電廠的工作原理,設計團隊提取出“轉化”這條故事線。曾經的“轉化”,是“將煤轉變為熱和電”。而如今,則是把老廠房轉化為新名片,保留舊建筑的原始結構,融入新時代的創新元素,繼續發光發熱,煥發新生。

              

          轉化示意

          獨具一格的立面語言,衍生出了歷史與現代的交錯。工業風質感的建筑空間,盡量保留了老廠房歷史風貌,并在新舊建筑銜接處,采用通透玻璃盒的方式過渡和承接。透過玻璃立面,走在街上人們能夠一眼看到建筑內的煤斗和電力標志,最大限度呈現出老廠房壯美的室內空間結構。

          簡潔而有特色的三段式立面

           

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          當然,受青睞的規劃絕非僅靠出彩的立面,其深入城市肌理和設計語言的統一才是關鍵?!霸谝巹潓用?,有兩個環節最為繁瑣,一個是文物影響評價的論證,另一個是修繕方案的論證,這個過程整整歷時3年。公司對待文物的態度很明確,尺度很嚴苛。任何改動都需要專家來把脈,確保施工過程中不讓文化受到一絲一毫的傷害?!?/p>

          外磚墻工藝示意

          從事過“舊城改造”的人可能更明白其中的艱難。文物自身空間利用與現代購物中心結構之間的矛盾難以協調。老廠房內稠密的立柱像枷鎖一樣,影響著空間布局的展示面和自由度,5米左右的柱子間距,與現代商業多在8米甚至11米的間距有較大差別?!坝矀麊栴}”基本無法根治,如何平衡文物與商業空間之間的關系,是一門藝術。

          “其間也經歷過迷茫、糾結、不知所措,有一段時間甚至有些原地踏步?!薄俺跣牟桓摹彼膫€字最終讓設計團隊堅持下來?!拔覀兠恐荛_一次文保專項例會,專門討論加固和修繕的工藝和節點。反復地對方案進行打磨,仔細地進行論證?,F場施工時,又會出現很多與設想不一樣的狀況,反復地推倒重來。這種情況每天都在發生,直到現在?!?/p>

          就是在這樣的反反復復中,設計團隊結合老廠房現狀,在保留結構特點的情況下進行限制性的創新設計。頂部空間不設樓層、吊頂,老廠房屋架和天窗原封不動的留存,讓原汁原味老廠房重現,創造出的高大而震撼的空間。

          “在修繕、改造、清洗完畢后,老廠房將恢復到剛剛建成的模樣,紅磚紋理、顏色亦如當初。1937年的工業符號得到全部的保留,富有特色的屋頂桁架、煤斗、天窗都保持原樣。我們希望改造完之后,封存的記憶能被一點點找回,看到一個個完好保存的老物件,大家能夠回想起老工廠里那些激情燃燒的歲月?!?/p>

          室內效果圖

          宋海濤清晰記得,2020年11月25日,在天津河東文化局召開的專項論證會上,一位專家拍著他的肩膀,動情地對他說:“你們為天津人民做了一件好事?!?/p>

           

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          實際上,這已經不是中國金茂第一次與文物改造項目相遇。此前,在福州奧體金茂悅和鼓樓金茂府,凡是能夠就地運用的建筑原件,團隊悉數加以利用,余下工程則嚴格遵照文物修復的學術標準選用優質建材,最大限度還原古建筑的歷史風采。在“原址、原形制、原結構、原材料、原工藝”原則指導下,奧體金茂悅10座古厝得以繕治;鼓樓金茂府中,700多年前的鼓樓得以還原。

          福州奧體金茂悅古厝

          尊重歷史、保護記憶,是對城市文脈的傳承和復興。中國金茂始終秉持央企責任的初心、尊重歷史人文底蘊的匠心與城市共生的決心,并用自己的本心,不斷重新喚醒承載著城市空間記憶的建筑之美,讓建筑踏上驚艷時代的征途,為城市煥發新生。在闊步向前的征途中,中國金茂把對品質和責任的信仰凝結成了四個字:和諧共生。

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